孔氏公墓|公墓過道算公攤面積(地下車庫過道算公攤面積嗎)

這公攤面積是怎麽來的

公攤面積是:各産權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋面積。

到底現在的過道算公攤面積嗎

十二種情況不計入建築面積:根據《房産測量規定》及建設部最新的《關于房屋建築面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》(以下簡稱《通知》),以下12種情況不能計入房屋建築面積:1、層高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面結構屋頂,不計入建築面積;2、樓梯下方空間,樓梯已計算建築面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積;3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作爲公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建築面積;4、與室内不相通的類似于陽台、挑廊、檐廊的建築,不計算建築面積;5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;6、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷;7、房屋之間無上蓋的架空通廊;8、房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池;9、建築物内的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台;10、利用引橋、高架橋、高架路路面作爲頂蓋建造的房屋;11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;12、與房屋室内不相通的房屋間伸縮縫; 房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題,《房産測量規範》未作規定或規定不明确的,暫按《通知》的規定執行:1、外牆牆體。同一樓層外牆,既有主牆,又有玻璃幕牆的,以主牆爲準計算建築面積,牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時,分層分别計算。金屬幕牆及其他材料幕牆,參照玻璃幕牆的有關規定處理;2、不規則圍護物。陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底闆外沿的,以底闆水平投影計算建築面積;3、變形縫。與室内任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積;4、非垂直牆體。對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜,超出底闆外沿的,以底闆投影計算建築面積;5、室外樓梯的建築面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算;6、房屋套内具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權屬登記中應明确其相應權利的歸屬。哪些算入公攤面積?共有建築面積的内容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室 、值班警衛室等,以及爲整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、爲多幢樓服務的警衛室、管理用房,作爲人防工程的地下室都不計入建築面積。

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