济南第三批集中供地来了!81宗土地挂牌!
11月4日,济南市第三批集中供地正式公告,8个区共计81宗土地出让,总面积约3828亩,起始总价超269亿元。
本次土地供应,
历城区、槐荫区为主要供应城区
,张马片区、港沟片区、新东站、西客站、五里牌坊、段店等区域均有土地供应,二批次终止的大辛南区和唐冶组团也再次挂牌。
其余区域也有关注度比较高的地块,比如盛福的地铁上盖地块、大庙屯地块、南山的低密土地、动力机厂地块等。据了解,此次土地将于
12月6日分批次成交。
历城区成为第三批次的主力供应区域,共计供应38宗地,约1361.51亩,住宅用地共计32宗,约1187.58亩,主要集中在
港沟、王舍人张马等片区。
此次张马片区实现集中供应,15宗地共计约463亩,均为住宅性质用地,最高起始楼面价9025元/平米。张马片区分别在2017年、2019年两个时间迎来大量土地成交,2017年的土地开发了公园学府、天宸、凤凰首府等项目,2019年土地均为中建拿下,开发了中建蔚蓝之城,目前售价在14000-15000元/平左右,2020年、2021年轨交集团与济宁瑞马相继在张马拿地,但目前均未入市。
此次仅从建筑面积来看,张马15宗地可形成约65万方的住宅供应,未来这个区域还是大家置业的集中区。
港沟片区此次挂牌了8宗土地,包含6宗居住用地和2宗商业用地,共计247亩,住宅占199.5亩,最高楼面价7100元/平米。该区域曾在2020年8月曾成交了2宗居住用地,由山东炼化能源集团摘地。
除上述两个区域外,王舍人新东站附近也出让了3宗土地,约124.5亩,三宗地都是密度比较低的土地,楼面价也都超过9000元/平米,后期或将开发为低密改善项目。
二批次供地中,唐冶与大辛南区两个组团都因故终止出让,此次三批次供地中均再次挂牌,唐冶组团不再捆绑商业地块,大辛南区的商业地块及价格也进行了调整。
槐荫区供应12宗,约519.86亩,住宅用地共计8宗,住宅面积约346.02亩。西客站片区5宗居住、商务金融用地分为两个出让包,前者起始总价115092万元,后者起始总价86748万元。
经十路以南、阳光新路以东五里牌坊地块再次出让,组团地块既有居住、商务金融用地,又有道路、公园绿地,3宗土地共计157亩,此前保利在此拿地,开发了保利天禧项目,销售状况还不错。
除此外经十路以南、东营路以东出让了3宗地,包含2宗居住用地,住宅面积约53亩,楼面价4445元/㎡。
供应地块较少,共3宗住宅地块,1宗商业地块,共计约117.15亩,盛福片区供应了一宗地铁上盖地块,位于越秀项目北侧,面积79亩,容积率2.8,楼面价6423元/平米;
市中区供应4宗住宅地块,约390.86亩,融汇城附近的大庙屯地块200多亩住宅土地挂牌;
天桥区供应5宗住宅地块,约173.68亩,北湖核心区(为安置地块)、翡翠外滩西侧的动力厂地块、起步区桑梓街道均有涉及;
长清区供应2宗住宅地块,约87.27亩。值得一提的是,南山区供应住宅地块1宗,面积共计139.25亩。
高新区此次还挂牌了9宗土地,分布在临港及孙村,共计529亩。
据了解,此次土地将于12月6日分批次成交。第一批次土地网上挂牌时间为2021年11月25日9时至2021年12月6日10时30分,涵盖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、长清区、南山区供应地块,共计28宗地。第二批次时间为2021年11月25日9时至2021年12月6日11时30分,出让地块为历城区地块,共计38宗地。此外,本批次土地出让设立最高限价,网上交易达到最高限价的采取“限地价竞建筑品质和建设进度”
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驾车路线:全程约13.3公里
起点:济南市
1.从起点向正西方向出发,沿经二路行驶200米,右转进入纬三路
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3.沿经一路行驶2.0公里,稍向右转进入经二路
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终点:融汇城
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